728x90 반응형 부린이4 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택..잘 모르면 세금 폭탄 맞습니다! 안녕하세요 오늘은 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택에 대해 알아보겠습니다 잘 모르면 세금 폭탄을 맞을수도 있거든요! 일시적 2주택 요건은 다음과 같습니다 1.종전주택을 취득하고 1년이내 신규주택 취득 2.종전주택을 1년이내 처분 3.신규주택으로 1년이내 전입 이 세가지 중에서 자신에게 해당하는 부분을 잘 봐서 해야합니다!! 만약 2번의 상황에서 집을 1년이내 처분하지 못한다면 어떻게 될까요? 양도세를 더 많이 내게 되는 상황이 오겠죠? 취득세도 중과가 되는데요 신규주택 취득 당시 1년 이내에 종전주택을 처분하는 조건으로 취득세를 감면받았을 것입니다. 그런데 1년이내 처분하지 못했다면 취득세 중과세가 적용되니 추가로 취득세를 내야만 하는 상황이 옵니다..ㅜㅜ 일시적 1가구 2주택 주의사항 반드시 이것만은 .. 2022. 1. 21. 갭투자와 레버리지 투자에 대해 알아봐요! 안녕하세요 빈츠장입니다 20대 주린이, 코린이, 부린이입니다! 우리 모두 경제적 자유를 얻는 그날까지 파이팅해요! 오늘은 부동산 투자의 종류에 대해 알아볼게요 바로 갭투자와 레버리지 투자입니다! 첫번째로 갭투자입니다 갭투자란 무엇일까요? 시세차익을 목적으로 주택의 매매가격과 전세금 간의 차액이 적은 집을 전세를 끼고 매입하는 투자 방식을 말합니다! 즉, 전세를 끼고 매입하는 투자 방식입니다! 예를 들어 매매가격이 2억원인 주택의 전세금 시세가 1억 5천이라면 전세를 끼고 5천만원으로 집을 매입하는 것을 말합니다 전세를 끼고 사는 방식이기때문에 투자 비용이 적게 들어간다는 장점이 있습니다. 두번째는 레버리지 투자입니다 레버리지 투자는 말그대로 대출을 하여 투자를 하는 방식을 의미합니다 레버리지란 영어로 '.. 2022. 1. 14. DSR, DTI, LTV 란 무엇일까? <부동산> 안녕하세요 빈츠장입니다 20대 주린이, 코린이, 부린이입니다! 우리 모두 경제적 자유를 얻는 그날까지 파이팅해요! 오늘은 부동산 관련 용어를 살펴볼게요 DSR, DTI, LTV 란 무엇일까요? 첫 번째 DSR입니다 DSR은 총부채 원리금 상환비율을 의미합니다 쉬운 말로 말하자면 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 말하는 것입니다 연간 총부채 원리금 상환액을 연간 소득으로 나누어서 계산합니다 두 번째는 DTI입니다 DTI는 총부채상환비율을 의미합니다 즉, 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산 비율을 의미합니다. 대출 상환액이 소득의 일정 부분을 넘지 않도록 제한하기 위해서 실시합니다! 세 번째는 LTV입니다. 주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율을 .. 2022. 1. 12. 부린이들이 궁금해하는 부동산관련 질문1 안녕하세요 20대 초보 재테크 빈츠입니다. 재테크를 공부해야겠다고 다짐했는데요.. 여러분들과 같이 공부해 나가면서 성장하고 싶습니다 경제기사/부동산/주식 등 여러 정보를 공유할게요!! 오늘은 부동산 관련 질문을 정리해보려고 합니다 1탄! *조정지역 공시지가 1억 이하 낙찰받으면 실거주 2년 요건 충족해야 하나요? 조정지역-규제지역은 대출받으시려면 실거주 조건입니다 내 돈이 된다면 현금으로 잔금 납부하면 됩니다. 실거주 안 하셔도 됩니다. 양도세는 2년 실거주하면 감면 %있고요..주택수에 따라 % 는 달라집니다. 조정지역은 대출 퍼센트가 낮습니다. 요즘은 개인능력에 따라 대출퍼센트가 나온다고 생각하시고 접근해야 해요 *9억 이상 아파트 보유 시 1 주택자인데 전세자금 대출이 나오나요? 안됩니다ㅠㅠ 투기, .. 2022. 1. 11. 이전 1 다음 728x90 반응형