재건축, 재개발 사업단계

재건축, 재개발의 사업단계

 

1. 정비 기본계획 수립

 

2. 재건축 안전진단

 

3. 정비구역 지정

 

4. 조합설립 추진위원회

 

5. 조합설립인가

 

6. 시공사 선정

 

7. 건축심의

 

8. 사업시행인가

 

9. 종전자산평가(감정평가)

 

10. 조합원 분양

 

11. 관리처분 인가

 

12. 이주 및 철거

 

위의 과정으로 재건축, 재개발이 이루어집니다.

 

간단하게 요약하자면

 

1. 정비구역지정

2. 조합설립인가

3. 사업시행인가

4. 관리처분 인가

5. 일반분양

 

이렇게 크게 5가지의 단계로 나누어 볼 수도 있습니다.

 

이러한 과정을 거쳐서 오래되고 헌 집들이 새 집으로 탄생하게 됩니다.

이 긴 과정 속에서 누군가는 투자를 철회하기도 하고 포기합니다.

 

그럼에도 불구하고 몇몇의 사람들이 재건축, 재개발 사업에 뛰어드는 이유는

새로운 집을 얻을 수 있는 방법 중의 하나이기 때문입니다.

 

재건축, 재개발 투자의 방향성

 

1. 정비구역지정

 

극초기 단계로 관심 있게 지켜보는 단계입니다.

 

2. 조합설립인가

 

대략적인 분담금을 예측할 수 있는 단계입니다.

 

3. 관리처분 인가

 

가장 안전한 투자 단계입니다. 

그러나, 사업성이 공개되었기 때문에 수익이 크지는 않습니다.

 

4. 일반 분양

 

입주 혹은 매도를 결정해야 하는 단계입니다. 

 

★각 단계마다 수익률의 차이가 있습니다.

 

초기일수록 리스크가 크고, 그에 따른 수익도 역시 커집니다.

 

★언제 투자를 하는 것이 좋을까요?

 

사업시행인가 전후에 물건을 가장 많이 매수합니다. 초기 정비사업도 주의 깊게 살펴봅니다.

많은 전문가들이 초기 단계에서의 매수는 추천하지 않습니다. 불확실하기에 대부분 조합설립인가부터

관리처분 인가 전후까지를 투자의 타이밍으로 봅니다.